Maximale huurverhoging per 1 juli 2026: dit betekent het voor verhuurders

Per 1 juli 2026 gelden nieuwe wettelijke maxima voor de jaarlijkse huurverhoging. Deze regels zijn van toepassing op alle huursegmenten, waaronder ook de vrije sector en middenhuur. Dat betekent dat ook verhuurders in het hogere segment niet volledig vrij zijn in het bepalen van de huurverhoging.

In deze blog leggen wij uit wat de maximale huurverhogingen zijn en wat dit concreet betekent voor verhuurders die actief zijn in het midden- en hoogsegment.

Overzicht maximale huurverhogingen 2026
De overheid heeft de maximale huurverhogingen per segment als volgt vastgesteld:

• Vrije sector (hoogsegment): maximaal 4,4%
• Middenhuur: maximaal 6,1%
• Sociale huur: maximaal 4,1%

Deze percentages zijn wettelijk vastgesteld en gelden ongeacht wat er in het huurcontract staat. Een hogere verhoging is niet toegestaan. Hoewel RELO Wonen zich hoofdzakelijk richt op middenhuur en vrije sector, is het belangrijk om het onderscheid tussen de segmenten goed te blijven maken.

Vrije sector: ook hier geldt een wettelijke grens
Voor huurwoningen in de vrije sector geldt per 1 juli 2026 een maximale huurverhoging van 4,4%. Dit percentage is gebaseerd op inflatie of loonontwikkeling, vermeerderd met een vaste opslag.

Let op:

• Contractuele afspraken mogen niet boven dit maximum uitkomen
• Ook bij geliberaliseerde huur geldt dus een harde grens
• Een hogere verhoging dan toegestaan kan door de huurder worden aangevochten
  
  

Middenhuur: hoogste maximale verhoging
Voor woningen in de middenhuur geldt per 1 juli 2026 een maximale huurverhoging van 6,1%. Dit percentage is gekoppeld aan de cao-loonontwikkeling, met een vaste opslag.

Voor verhuurders betekent dit:

• Meer ruimte dan in de vrije sector, maar
• Alleen van toepassing op woningen die binnen de middenhuur vallen volgens het WWS
  
  

Sociale huur: beperkte ruimte voor huurverhoging
Voor sociale huurwoningen blijft de huurverhoging ook in 2026 beperkt. Het maximale percentage van 4,1% is gebaseerd op de gemiddelde inflatie over meerdere jaren, met een beperkte opslag.

Wat betekent dit concreet voor verhuurders?
Bij het doorvoeren van een huurverhoging is het belangrijk om:

• vast te stellen in welk huursegment de woning valt
• de verhoging tijdig en correct aan te kondigen
• rekening te houden met wettelijke maxima, ook bij lopende contracten

Een foutieve huurverhoging kan leiden tot:

• terugbetaling van huur
• discussies met huurders
• procedures bij de Huurcommissie

Advies van RELO Wonen
Wij adviseren verhuurders in het midden- en hoogsegment om huurverhogingen niet alleen juridisch correct, maar ook strategisch te benaderen. Denk hierbij aan marktpositie, woningkwaliteit en de relatie met de huurder.

RELO Wonen ondersteunt verhuurders onder meer bij:

• het bepalen van het juiste huursegment
• WWS-puntentellingen
• het berekenen en aankondigen van huurverhogingen
• professioneel beheer en communicatie met huurders

Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur is het belangrijk om scherp te blijven op de puntentelling en de juiste huurcategorie. Twijfelt u of uw huurverhoging per 1 juli 2026 correct is? Neem gerust contact met ons op voor een korte check.