Welkom! Ben je verhuurder of huurder en wil je meer weten over de WWS puntentelling 2025? Dan zit je hier goed. Sinds 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht, en die brengt flink wat veranderingen met zich mee. Met deze wet wordt het Woningwaarderingsstelsel (WWS) een stuk strenger, vooral voor woningen met een puntentelling tot en met 186 punten. Dit heeft direct invloed op de maximale kale huurprijs die je mag vragen. In dit artikel leggen we je alles uit over de WWS puntentelling, hoe je die berekent, en hoe je slim kunt investeren om je woning in de vrije sector te krijgen. Laten we beginnen!
Het energielabel is een van de zwaarst wegende factoren in de WWS puntentelling 2025. Een goed energielabel kan je woning zomaar tientallen punten opleveren, terwijl een slecht label (zoals E, F of G) juist minpunten geeft. Dit kan het verschil maken tussen een gereguleerde huurprijs of een vrije sector huurprijs. Bij RELO Wonen helpen we je graag om een energielabel aan te vragen of te verbeteren. Wist je bijvoorbeeld dat een energielabel D al 11 punten oplevert? En met een energielabel A++++ scoor je maar liefst 58 punten! Hieronder een overzicht van de punten per label:
Energielabel A++++: 58 punten
Energielabel A+++: 53 punten
Energielabel A++: 48 punten
Energielabel A+: 43 punten
Energielabel A: 37 punten
Energielabel B: 30 punten
Energielabel C: 15 punten
Energielabel D: 11 punten
Energielabel E: -4 punten
Energielabel F: -9 punten
Energielabel G: -15 punten
Geen energielabel? Geen zorgen! Het aanvragen ervan is vaak al genoeg om punten te scoren. Als je label nog niet hoog genoeg is, kun je investeren in duurzaamheid. Denk aan isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Elke sprong naar een beter label levert 4 tot 15 extra punten op. Dit is niet alleen goed voor de WWS puntentelling 2025, maar ook aantrekkelijk voor huurders, die lagere energiekosten betalen. Win-win, toch?
Wat houdt de Wet betaalbare huur in?
Sinds 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht, en dat heeft impact op de WWS puntentelling 2025. Voor woningen met een puntentelling tot en met 186 punten geldt nu een maximale kale huurprijs. Verhuurders móeten zich hieraan houden, want het WWS is dwingend geworden. Dit betekent dat je niet zomaar een hogere huur mag vragen. Gemeenten houden hier scherp toezicht op en kunnen boetes opleggen als je te veel vraagt of de huur te veel verhoogt. Vanaf 1 januari 2025 moet je bij elke nieuwe huurovereenkomst een WWS-puntentelling toevoegen, inclusief bewijsstukken als er huurprijsopslagen zijn.
Scoort je woning 187 punten of meer volgens de WWS puntentelling 2025? Gefeliciteerd, dan valt je woning in de vrije sector! Dit betekent dat je zelf de huurprijs mag bepalen, zonder beperkingen van het WWS. Maar hoe kom je aan die extra punten? Dat lees je hieronder!
De WWS puntentelling 2025 kijkt naar een paar belangrijke factoren:
Oppervlakte: De grootte van vertrekken en andere ruimten, zoals de woonkamer, slaapkamers en buitenruimtes.
WOZ-waarde: Dit is de geschatte waarde van je woning en weegt zwaar mee.
Energielabel: Zoals gezegd, een goed label geeft een flinke boost.
Buitenruimte: Een balkon, tuin of terras levert extra punten op.
Wil je precies weten hoeveel punten jouw woning heeft? Check dan de huurprijs op www.huurcommissie.nl of www.huurprijscheck.nl. De huurprijscheck van de Huurcommissie is onze aanrader, al is die in maart 2025 nog niet 100% waterdicht. Voor zekerheid kun je bij RELO Wonen een officiële puntentelling aanvragen. Onze bouwkundige netwerkpartners stellen een nauwkeurige berekening op, gebaseerd op een offerte.
Heb je een woning die net onder de 186 punten zit? Met een paar slimme aanpassingen kun je je woning in de vrije sector krijgen. Hier zijn een paar tips om extra punten te scoren voor de WWS puntentelling 2025:
Verbeter je energielabel: Dit is de snelste en meest rendabele optie. Een labelsprong kan al gauw 10 tot 20 punten opleveren.
Verwarmen of verkoelen van ruimtes: Installeer bijvoorbeeld airconditioning of een goede verwarming in bepaalde vertrekken. Dit verhoogt niet alleen de woonkwaliteit, maar levert ook punten op.
Keuken aanpassingen: Een langer aanrechtblad of extra opbergruimte kan net dat beetje extra geven.
Badkamer upgrades: Denk aan het toevoegen van kastruimte of een luxe douche.
Met deze investeringen kun je je woning nét over de grens van 186 punten tillen, waardoor je in de vrije sector belandt. RELO Wonen helpt je graag met een plan op maat.
Vanaf 1 januari 2025 kunnen gemeenten streng optreden tegen verhuurders die zich niet aan de regels houden. Als je een te hoge huur vraagt, riskeer je een boete. Huurders kunnen daarnaast naar de Huurcommissie stappen om te controleren of de huurprijs klopt. Als je woning minder dan 187 punten heeft, stelt de Huurcommissie de huurprijs vast op het maximale wettelijke niveau. Dit kan zelfs met terugwerkende kracht gebeuren. Zorg dus dat je puntentelling op orde is!
Bij Relo wonen snappen we dat de WWS puntentelling 2025 en de Wet betaalbare huur best ingewikkeld kunnen zijn. Daarom staan we voor je klaar. Of je nu een energielabel wilt aanvragen, een puntentelling nodig hebt, of advies zoekt over slimme investeringen, wij regelen het voor je. Onze bouwkundige partners zorgen voor een betrouwbare service, zodat jij je geen zorgen hoeft te maken over boetes of verkeerde huurprijzen. Neem contact met ons op en ontdek hoe we jouw woning klaarstomen voor 2025!
Ontdek alles over de WWS puntentelling 2025, huurindexering en de juiste huurovereenkomst voor jouw woning. Relo wonen helpt je met duidelijke contracten en advies!
Meer weten over onze verhuurpakketten?
Neem dan contact met ons op – we denken graag mee.
RELO Wonen
Helsinkihaven 3b
1448 KP te Purmerend
0299-760023
contact@relowonen.nl
