We starten met een vrijblijvend kennismakingsgesprek waarin we uw wensen bespreken, de woning beoordelen en de mogelijkheden uitleggen. Na akkoord volgt een woningopname, het verzamelen van gegevens en het opstellen van de advertentie.
De woning wordt vervolgens gepubliceerd op toonaangevende platforms zoals Funda, Pararius, Huurwoningen.nl, Jaap.nl en andere relevante kanalen. Via ons uitgebreide netwerk bereiken we ook expats en woningzoekenden buiten het standaard aanbod.
Bezichtigingen worden door ons gepland en uitgevoerd, afgestemd op uw beschikbaarheid.
De meest voorkomende huurcontracten zijn vaste huurcontracten. Alleen in een aantal specifieke situaties mag u ieand een tijdelijk contract aanbieden. Daarnaast zijn er ook doelgroepencontracten (bijvoorbeeld voor studenten), hospitaverhuur, tussenhuur, tijdelijke huurcontracten op basis van de Leegstandwet en huurcontracten die ‘naar hun aard van korte duur’ zijn.
Leg uw situatie aan ons voor — dan beoordelen wij samen welke contractvorm juridisch mogelijk én passend is.
De huurprijs wordt in overleg met u vastgesteld. Wij adviseren u daarbij op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS), het actuele energielabel, marktontwikkelingen en de regels uit de Wet betaalbare huur.
Bij gereguleerde huur (sociale huur en middenhuur per 2024) is de maximale kale huurprijs wettelijk begrensd op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Deze regels zijn van dwingend recht, wat betekent dat er niet van mag worden afgeweken.
De Huurcommissie publiceert jaarlijks een overzichtstabel waarin u kunt zien welke maximale kale huurprijs hoort bij het aantal WWS-punten. Deze tabel is terug te vinden op huurcommissie.nl of wij sturen u deze desgewenst toe.
De bijdrage van het energielabel aan de WWS-puntentelling kan aanzienlijk zijn. Hieronder ziet u hoeveel punten elk label oplevert (of kost):
Energielabel A++++: 58 punten
Energielabel A+++: 53 punten
Energielabel A++: 48 punten
Energielabel A+: 43 punten
Energielabel A: 37 punten
Energielabel B: 30 punten
Energielabel C: 15 punten
Energielabel D: 11 punten
Energielabel E: -4 punten
Energielabel F: -9 punten
Energielabel G: -15 punten
Een verbetering van het energielabel kan dus net het verschil maken tussen gereguleerd en vrij huren. RELO Wonen kan voor u het labeltraject verzorgen via een erkende energieadviseur.
Als verhuurder mag u in bepaalde gevallen vooraf voorwaarden stellen aan wie u toelaat in de woning, mits dit op een objectieve en transparante manier gebeurt. De voorwaarden moeten redelijk zijn, duidelijk worden vermeld in de advertentie en huurovereenkomst, en mogen niet in strijd zijn met de wet.
Toegestane uitsluitingen zijn bijvoorbeeld:
– geen woningdelers (tenzij omzettingsvergunning aanwezig is)
– geen huisdieren
– niet roken in de woning
– maximaal één huishouden
– minimale huurtermijn of inkomenseis
– geen studenten, indien passend bij het pand of VvE-reglement
Let op: u mag geen onderscheid maken op basis van afkomst, geslacht, leeftijd, seksuele oriëntatie, religie of andere beschermde kenmerken. Dat geldt ook bij het beoordelen van kandidaten.
Wij zorgen ervoor dat de voorwaarden correct worden geformuleerd en voldoen aan de Wet goed verhuurderschap en het discriminatieverbod.
Na de bezichtigingen — waarbij u desgewenst aanwezig kunt zijn of het aan ons overlaat — maken wij een zorgvuldige voorselectie op basis van inkomensgegevens, huurverleden en gezinssamenstelling. Alleen kandidaten die passend zijn bij het profiel van de woning worden aan u voorgesteld.
U ontvangt van ons een duidelijk overzicht met achtergrondinformatie. Binnen de kaders van de Wet goed verhuurderschap (Wgv) mag u vervolgens de huurder kiezen die u het meest geschikt vindt, zolang de selectie plaatsvindt op objectieve gronden en zonder discriminatie.
De uiteindelijke beslissing ligt dus altijd bij u als verhuurder.
Als verhuurder bent u verplicht om gedurende de gehele huurperiode goed voor de woning te zorgen. U bent onder andere verantwoordelijk voor het groot onderhoud, het beschikbaar stellen van een woning die veilig, schoon en bewoonbaar is, en het correct informeren van de huurder. Kleine reparaties vallen meestal onder verantwoordelijkheid van de huurder, zoals vastgelegd in het Besluit kleine herstellingen.
Bij aanvang van de huur moet u een geldig energielabel aanleveren. Verhuurt u een woning in het gereguleerde segment (sociale of middenhuur), dan bent u bovendien verplicht om de huurprijs te baseren op het woningwaarderingsstelsel (WWS). De bijbehorende puntentelling moet u bij ondertekening van de huurovereenkomst aan de huurder overhandigen.
U dient ook te handelen volgens de normen uit de Wet goed verhuurderschap (Wgv), waaronder:
– transparantie over selectiecriteria en kosten
– geen discriminatie of intimidatie
– redelijke borg (maximaal twee maanden kale huur)
– correcte schriftelijke vastlegging van afspraken
Daarnaast kunnen lokale regels gelden, zoals het verplicht inschrijven in een verhuurregister of het aanvragen van een vergunning.
RELO Wonen voert deze verplichtingen namens u uit en zorgt ervoor dat het verhuurproces voldoet aan alle geldende regels. Wilt u weten wat er in uw specifieke situatie van toepassing is? Leg uw situatie aan ons voor tijdens een persoonlijk gesprek, of neem contact met ons op voor advies op maat.
U bent onze opdrachtgever — wij werken voor en namens u als verhuurder en behartigen uw belangen tijdens het gehele verhuurproces. Daarom zijn de makelaarskosten wettelijk voor rekening van de verhuurder.
Wij bieden een uitgebreid keuzepakket aan diensten, waarbij u zelf bepaalt welke ondersteuning u afneemt. Onze tarieven zijn transparant en afgestemd op de mate van dienstverlening die u wenst. Neem gerust contact op voor een persoonlijk voorstel.
U bent zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van een goede opstalverzekering. Daarnaast adviseren wij een aanvullende aansprakelijkheidsverzekering voor verhuurders.
Let op: niet alle standaardpolissen dekken schade bij verhuur. U bent verplicht om uw verzekeraar op de hoogte te stellen van het feit dat de woning wordt verhuurd. Doet u dat niet, dan kan dit gevolgen hebben voor de dekking bij schade of calamiteiten.
Neem bij twijfel contact op met uw verzekeraar of vraag ons naar een verzekeringsadviseur in ons netwerk.
Bij tijdelijke verhuur van uw eigen woning (bijvoorbeeld tijdens verkoop of vakantie) worden de inkomsten belast in box 1. U geeft 70% van de huuropbrengst op als inkomen, verminderd met directe verhuurkosten. U behoudt het recht op hypotheekrenteaftrek, zolang de woning uw hoofdverblijf blijft.
Als u een tweede woning verhuurt (zoals een vakantiewoning of beleggingspand), valt deze in box 3 van de inkomstenbelasting. U geeft de WOZ‑waarde (peildatum 1 januari) op als vermogen in box 3, inclusief eventuele schulden. De huuropbrengsten hoeft u niet apart op te geven — die zijn al meegeteld in het fictieve rendement
Let op: wij zijn geen fiscalist en geven hierover geen belastingadvies. Raadpleeg bij twijfel altijd een belastingadviseur of check de site van de belastingdienst. Indien gewenst brengen wij u graag in contact met een betrouwbare partij uit ons netwerk.
Ja, het is essentieel om vooraf toestemming te vragen aan uw bank. De woning dient als onderpand voor de hypotheek en de bank heeft daardoor een direct belang. Verhuur zonder toestemming kan worden gezien als contractbreuk en leiden tot sancties of zelfs beëindiging van de hypotheekovereenkomst.
Dit geldt ook wanneer u slechts een deel van de woning verhuurt of er zelf blijft wonen. In de hypotheekakte staat vaak een beding dat verhuur zonder toestemming niet is toegestaan.
Als uw bank geen toestemming geeft voor verhuur onder de bestaande hypotheekvoorwaarden, dan is het alternatief vaak een verhuurhypotheek (ook wel: verhuurdershypotheek of buy-to-let-hypotheek). Dat is een speciaal type hypotheek waarbij verhuur is toegestaan en vaak ook ingecalculeerd in de risico’s en rente.
Ja. Op onze verhuur- en beheerdiensten zijn Algemene voorwaarden van toepassing. Hierin staan onder meer bepalingen over aansprakelijkheid, betaling, samenwerking en opzegging van opdrachten.
Ja, RELO Wonen is aangesloten bij Vastgoed Nederland, een erkende brancheorganisatie voor gecertificeerde vastgoedprofessionals. Daarnaast dragen wij het keurmerk Verhuur Veilig (of verhuur niet) en hanteren wij de richtlijnen van de Wet goed verhuurderschap.
Wat betekent dit concreet voor u als verhuurder?
– U werkt met een gecertificeerde verhuurprofessional die kennis heeft van het actuele huurrecht
– U bent verzekerd van transparante communicatie en correcte overeenkomsten
– U loopt minder risico op fouten, misverstanden of onwettige situaties in het verhuurproces
– U kunt rekenen op ondersteuning bij geschillen of vragen, ook op langere termijn
Het voordeel voor u als verhuurder is helderheid, vertrouwen en professionele afhandeling — zowel richting uzelf als richting de huurder.
De waarborgsom bedraagt maximaal twee maanden kale huur, zoals wettelijk is toegestaan.
Bij einde huur wordt de woning gecontroleerd. Als er geen schade of openstaande posten zijn, wordt de borg binnen veertien dagen aan de huurder terugbetaald. Eventuele kosten voor herstel of achterstallige betalingen worden eerst verrekend.
Alleen wanneer wij het financieel beheer voor u verzorgen, monitoren wij de huurbetalingen actief. Bij betalingsachterstand nemen wij dan tijdig contact op met de huurder, versturen aanmaningen en schakelen indien nodig een incassobureau in.
U wordt hierover steeds geïnformeerd, en wij bouwen een zorgvuldig dossier op dat gebruikt kan worden voor verdere juridische stappen indien nodig.
Kiest u ervoor om het beheer zelf te doen, dan blijft u zelf verantwoordelijk voor de incasso en opvolging van eventuele betalingsachterstanden. Uiteraard kunnen wij u ook dan adviseren of bijspringen als dat nodig is.
Woningcorporaties en particuliere verhuurders moeten de gemeente al vroeg informeren als een huurder een betalingsachterstand heeft. Dit is wettelijk zo geregeld sinds 2021 en heet vroegsignalering. Hierdoor krijgen gemeenten mensen met schulden op tijd in beeld en kunnen zij actief schuldhulp aanbieden. Wel is er toestemming nodig van de huurder voor het delen van gegevens.
Heeft u contact gezocht met de huurder, maar lukt het niet om de huurproblemen op te lossen? Dan bent u verplicht een melding te maken bij de gemeente. Als verhuurder heeft u dan al het volgende gedaan:
Heeft de huurder bezwaar tegen het doorgeven van gegevens? Dan mag u dit niet melden bij de gemeente. U mag gegevens dus alleen delen als de huurder geen bezwaar heeft óf als het niet lukt contact te krijgen.
Ja, wij bieden zowel financieel als technisch beheer aan. Denk aan huurincasso, jaarlijkse indexatie, communicatie met huurders, het coördineren van onderhoud en storingen, en het opstellen van periodieke overzichten.
Het beheer stemmen wij af op uw situatie en wensen en u kunt erop rekenen dat alles goed geregeld wordt
Verhuren gaat verder dan alleen het vinden van een huurder. Tijdens de looptijd van de huurovereenkomst ontstaan er vragen, onderhoudsmeldingen, indexatiemomenten en soms betalingskwesties. Goed beheer zorgt ervoor dat deze zaken tijdig, juridisch correct en professioneel worden afgehandeld zodat ook tijdens de verhuur uw woning in goede conditie blijft.
Professioneel beheer biedt rust en overzicht.
Wij bieden beheer op maat: financieel (huur innen, borgafwikkeling, indexaties) en technisch (storingen, onderhoud, periodieke controles, aanspreekpunt voor huurder).
Dat hangt af van het type huurcontract en van de omstandigheden. Bij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd (model A) kan de verhuurder alleen opzeggen met een wettelijke opzeggingsgrond, zoals dringend eigen gebruik of structureel slecht huurderschap. De opzegtermijn is wettelijk bepaald en verschilt per situatie.
Bij contracten met een bijzondere bepaling (zoals een diplomatenclausule) of bij tijdelijke situaties kan de huur onder voorwaarden automatisch eindigen, mits tijdig schriftelijk aangezegd.
Opzegging door de verhuurder is juridisch complex en raakt aan de rechten van de huurder. Wij adviseren om altijd in goed contact te blijven met de huurder en vooraf met ons te overleggen over de mogelijkheden.
Ja. Als u een woning koopt waarin een huurder woont, dan gaat de lopende huurovereenkomst automatisch op u over (artikel 7:226 BW). U bent gebonden aan de bestaande afspraken.
Wij verwerken uw gegevens in overeenstemming met de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG). Uw gegevens worden uitsluitend gebruikt voor het uitvoeren van onze verhuur- en beheerdiensten, en niet langer bewaard dan nodig is voor dat doel.
Onze volledige privacyverklaring vindt u hier en daar leest u precies welke gegevens wij verwerken, waarvoor, en hoe lang.
Verhuur is vaak complex en sterk afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden. Het is daarom niet mogelijk om álle scenario’s hier weer te geven.
Wij komen graag bij u langs voor een persoonlijk gesprek en leggen u dan in begrijpelijke taal uit welke wet- en regelgeving van toepassing is op uw situatie, en wat u het beste kunt doen.
Liever eerst telefonisch overleg? Bel ons gerust – we denken graag met u mee.
RELO Wonen
Helsinkihaven 3b
1448 KP te Purmerend
0299-760023
contact@relowonen.nl
