Huurcontract op maat

Welk huurcontract past bij uw situatie?

Er bestaan meerdere huurcontractmodellen, elk geschikt voor een specifieke situatie. Hieronder treft u een beknopt overzicht:

Model A – Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd

Een reguliere huurovereenkomst zonder einddatum. U kunt ook een minimale huurperiode opnemen, gedurende welke geen van beide partijen kan opzeggen. Opzegging door de verhuurder is slechts onder bepaalde wettelijke voorwaarden mogelijk. Dossiervorming is hierbij van groot belang.

Model B – Huurovereenkomst voor bepaalde tijd van maximaal 2 jaar

Sinds 1 juli 2024 mag dit type tijdelijk contract alleen nog gebruikt worden voor specifieke doelgroepen, zoals:

• studenten die tijdelijk voor hun studie in een andere gemeente moeten wonen

• huurders die in verband met dringende werkzaamheden of renovatie van hun woning tijdelijk elders moeten wonen

• huurders die uit een maatschappelijke opvang komen of in een sociale noodsituatie verkeren

• huurders met wie de verhuurder een tweede-kanscontract aangaat nadat een eerder huurcontract is beëindigd, bijvoorbeeld wegens overlast

• huurders tussen de 16 en 27 jaar die de huurovereenkomst overnemen van een overleden ouder/verzorger die de woning huurde

• gescheiden ouders die aantoonbaar niet meer samenwonen met hun partner en tijdelijk een woning moeten huren om dicht bij hun kind(eren) te wonen

• huurders die tijdelijk werken op een van de Waddeneilanden, maar normaal in een gemeente op het vasteland wonen

• vergunninghouders (statushouders) die direct uit een COA-opvanglocatie komen en in afwachting zijn van definitieve huisvesting

Een reguliere tijdelijke huurovereenkomst voor zelfstandige woonruimte is niet meer toegestaan buiten deze uitzonderingen. Belangrijk is dat het contract tijdig schriftelijk wordt opgezegd. Wordt dat vergeten, dan ontstaat van rechtswege een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. RELO Wonen toetst vooraf of het gebruik van dit model juridisch is toegestaan in de betreffende situatie.

Model C – Huurovereenkomst voor bepaalde tijd (tussenhuur)

Geschikt wanneer de woning tijdelijk wordt verhuurd omdat u zelf elders verblijft, bijvoorbeeld vanwege werk of vakantie in het buitenland. Uw huurder vertrekt dan weer uit de woning als u terugkomt. Niet vereist is dat u ook voorheen in de woning woonde. Bij een contract voor tussenhuur gelden de volgende regels:

• U spreekt met uw tijdelijke huurder een bepaalde periode voor de huur af. Na deze periode moet de huurder de woning verlaten. U moet het huurcontract wel tijdig opzeggen. Daarvoor geldt een opzegtermijn: één maand, vermeerderd met één maand voor elk vol jaar dat de huurder er woont (tot een maximum van zes maanden).
• Verlenging van een huurcontract voor tussenhuur is mogelijk. Spreek in dat geval opnieuw een duidelijke einddatum af in een nieuw huurcontract.
•  

Model D – Tijdelijke huurovereenkomst volgens de Leegstandwet

Uw woning kan tijdelijk leeg staan, bijvoorbeeld omdat deze te koop staat en u zelf al bent verhuisd. U mag de woning dan tijdelijk verhuren op grond van de Leegstandwet.

Als u een te koop staande woning tijdelijk wilt verhuren, kan de gemeente u een vergunning verlenen van maximaal vijf jaar. De maximale duur verschilt per woningtype.

Tussentijds opzeggen is mogelijk, bijvoorbeeld omdat u de woning heeft verkocht. Voor u als verhuurder geldt dan een opzegtermijn van minimaal drie maanden. Voor huurders geldt een opzegtermijn van één maand.

Model H – Huurovereenkomst voor bepaalde tijd (proefsamenwoning)

Voor woningeigenaren die gaan samenwonen maar de “overgebleven” woning nog niet durven te verkopen omdat zij niet weten of de samenwoning slaagt, is het sinds 1 juli 2024 mogelijk om deze woning eenmalig tijdelijk te verhuren voor de duur van maximaal twee jaar. Indien de samenwoning slaagt, kan de huur door opzegging worden beëindigd, waarna de woning kan worden verkocht.

Hiervoor gelden de volgende voorwaarden:

• De opzeggingsgrond moet expliciet in de huurovereenkomst worden vermeld;

• De woningeigenaar moet de woning direct voorafgaand aan de ingangsdatum van de huurovereenkomst gedurende ten minste twee jaar als eigenaar hebben bewoond;

• De woningeigenaar mag niet eerder dan drie maanden voor het einde van de huurtermijn een huwelijk of geregistreerd partnerschap zijn aangegaan met zijn of haar partner.

De huuropzegging zal, indien de huurder daarmee niet instemt, door de rechter worden beoordeeld, waarbij een beperkte belangenafweging plaatsvindt. Indien achteraf blijkt dat de proefsamenwoner de woning niet heeft verkocht, is de verhuurder schadeplichtig jegens de (vertrokken) huurder.

Model K – Huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur

Dit model gaat uit van een duur van circa zeven maanden. Een duur van zes maanden of minder wordt soms aangemerkt als Short Stay, waarvoor in bepaalde gemeenten (zoals Amsterdam) een vergunning vereist is of waarbij het geheel verboden is.

Het verdient aanbeveling om hierover juridisch advies in te winnen.

Model L – Huurovereenkomst voor bepaalde tijd (bloed- en aanverwanten)

Speciaal voor situaties waarin de woning op termijn beschikbaar moet komen voor een familielid in de eerste graad. Zodra de verhuurder wil overgaan tot verhuur aan een bloed- of aanverwant in de eerste graad, dient hij de huurovereenkomst op te zeggen op grond van dringend eigen gebruik.

De huuropzegging zal, indien de huurder daarmee niet instemt, door de rechter worden beoordeeld. Daarbij zal een volledige belangenafweging plaatsvinden tussen verhuurder en huurder. Daarnaast moet de verhuurder aantonen dat er voor de huurder passende vervangende woonruimte beschikbaar is.

Daarnaast zijn er nog modellen voor onzelfstandige woonruimte, woonboten en ligplaatsen. Deze zijn niet in dit overzicht opgenomen. Neem gerust contact met ons op om uw situatie te bespreken. Wij adviseren u graag over het passende model en de juiste toepassing.