Laatst bijgewerkt: 28 oktober 2026

De maximale huurprijsgrenzen volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS) stijgen per 1 januari 2027 met 2,87%. Daarmee veranderen ook de bovengrenzen voor sociale huur en gereguleerde middenhuur.

Betekent dit dat u de huur van uw woning automatisch met dit percentage mag verhogen? En wat betekenen de nieuwe bedragen wanneer u een nieuwe huurder zoekt?

Kort antwoord

De stijging van 2,87% geldt voor de maximale huurprijzen die bij een bepaald aantal WWS-punten horen. Dit is niet automatisch het percentage waarmee u de huur van een zittende huurder mag verhogen. Daarvoor gelden afzonderlijke regels. Bij een nieuwe verhuur in 2027 is het belangrijk om de huurprijs te toetsen aan de dan geldende puntentelling en huurprijsgrenzen.

Wat verandert er per 1 januari 2027?

Het WWS koppelt punten aan de kwaliteit en voorzieningen van een woning. Bij ieder puntentotaal hoort een maximale kale huurprijs. Deze bedragen worden jaarlijks aangepast aan de inflatie.

Voor 2027 bedraagt die aanpassing 2,87%. De belangrijkste grensbedragen voor zelfstandige woningen zijn:

Het gaat om kale maandhuren. Servicekosten en kosten voor gas, water en elektriciteit vallen hier niet onder. 
Deze bedragen zijn bovengrenzen. Heeft uw woning minder punten, dan kan de maximale huurprijs lager liggen.

Mag u de bestaande huur automatisch verhogen?

Nee. Een hogere maximale huurprijs volgens het WWS is iets anders dan een jaarlijkse huurverhoging.

Bij een lopende huurovereenkomst moet u onder meer kijken naar het huursegment, de afspraken in het contract en het wettelijke maximum voor de jaarlijkse verhoging. Ook de ingangsdatum en de manier waarop u de verhoging doorvoert, zijn van belang.

Het percentage van 2,87% kunt u daarom niet zonder verdere controle gebruiken voor uw jaarlijkse huurverhoging.

Wat betekent dit wanneer u in 2027 opnieuw verhuurt?

Komt uw woning binnenkort beschikbaar? Controleer dan vóór publicatie welke huurprijs u mag vragen.

Gebruik daarvoor een actuele WWS-puntentelling en de bijbehorende huurprijstabel. Neem niet zonder meer de huurprijs van de vorige huurder of van een vergelijkbare woning over. De toegestane huurprijs kan per woning verschillen.

Advies van RELO Wonen

Een passende huurprijs begint met duidelijkheid over uw woning en de regels die daarop van toepassing zijn. Daarmee voorkomt u dat u een te hoge huur vraagt, maar ook dat u mogelijkheden over het hoofd ziet.

RELO Wonen helpt particuliere verhuurders bij het beoordelen van de verhuurmogelijkheden en het zorgvuldig voorbereiden van een nieuwe verhuur.

Tabellen

Op de site van Volkshuisvesting Nederland staan de volledige huurprijsgrenzen voor zelfstandige woningen, kamers, woonwagens en standplaatsen.

Wilt u weten wat de nieuwe huurprijsgrenzen voor uw woning betekenen?

Boek een online verhuuradvies met RELO Wonen. In 30 of 60 minuten bespreken we uw situatie en welke stappen voor uw woning verstandig zijn.

Bronnen

• Volkshuisvesting Nederland – Maximale huurprijsgrenzen

• Staatscourant – Indexering maximale huurprijsgrenzen 2027

• Huurcommissie – Huurverhogingsbeding middenhuur en vrije sector

Misschien vindt u dit ook interessant

• Puntentelling verplicht bij nieuwe huurovereenkomsten

• 10 veelgestelde vragen over de Wet betaalbare huur