Laatst bijgewerkt: 19 juli 2026
U verhuurt uw woning voor onbepaalde tijd, maar spreekt af dat de huurder een minimale huurperiode van 12 maanden heeft. Jarenlang was dat de meest gebruikte contractvorm. Toch hebben recente uitspraken van kantonrechters voor onrust gezorgd. Mag een huurder nu tóch eerder vertrekken? In dit artikel leg ik uit hoe de huidige stand van zaken eruitziet en wat dit voor u als verhuurder betekent.
Kort antwoord
Op dit moment bestaat hierover nog geen volledige juridische duidelijkheid. Sommige kantonrechters vinden dat een huurder ook binnen de eerste twaalf maanden mag opzeggen, terwijl huurrechtadvocaten juist stellen dat een minimale huurperiode wel rechtsgeldig is. Een definitieve uitspraak van een gerechtshof of de Hoge Raad ontbreekt vooralsnog.
Een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd met een minimale huurperiode van 12 maanden is al jarenlang een veelgebruikte contractvorm. Zowel particuliere verhuurders als professionele verhuurmakelaars maken hier regelmatig gebruik van. Toch is er recent discussie ontstaan over de vraag of zo’n minimale huurperiode juridisch wel afdwingbaar is.
Recente uitspraken van kantonrechters lijken namelijk een andere richting op te gaan. Maar betekent dit dat een huurder voortaan altijd binnen het eerste jaar kan opzeggen? Zo eenvoudig is het niet.
Wat betekent een minimale huurperiode van 12 maanden?
Bij deze contractvorm wordt een woning verhuurd voor onbepaalde tijd, waarbij partijen afspreken dat de huurder de woning minimaal twaalf maanden huurt.
Na deze eerste twaalf maanden loopt de overeenkomst automatisch door voor onbepaalde tijd. De huurder kan daarna op ieder moment opzeggen met inachtneming van de wettelijke opzegtermijn.
Voor veel verhuurders biedt dit een goede balans tussen zekerheid en flexibiliteit.
Waarom is hierover discussie ontstaan?
De afgelopen periode hebben enkele kantonrechters geoordeeld dat een huurder ook tijdens die eerste twaalf maanden zou mogen opzeggen. Volgens deze uitspraken zou een minimale huurperiode in strijd zijn met artikel 7:271 van het Burgerlijk Wetboek.
Dat heeft geleid tot veel vragen bij verhuurders en huurders.
Is daarmee de minimale huurperiode ongeldig?
Nee. Zo duidelijk ligt het op dit moment niet.
Diverse huurrechtadvocaten wijzen erop dat in de parlementaire geschiedenis van de wet juist is opgenomen dat een minimale huurperiode bij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd mogelijk is. Volgens hen hebben de recente uitspraken onvoldoende rekening gehouden met de bedoeling van de wetgever.
Met andere woorden: er bestaan momenteel verschillende juridische opvattingen.
Is er al duidelijkheid?
Nog niet.
Op dit moment gaat het om uitspraken van kantonrechters. Er is nog geen uitspraak van een gerechtshof of de Hoge Raad die definitief duidelijkheid geeft.
Totdat die er is, blijft onzeker hoe rechters in toekomstige procedures zullen oordelen.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Voor particuliere verhuurders is het verstandig om rekening te houden met deze ontwikkeling.
Een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd met een minimale huurperiode van twaalf maanden wordt nog steeds veel gebruikt, maar het is goed om te weten dat hierover momenteel discussie bestaat in de rechtspraak.
Bij nieuwe huurovereenkomsten is het daarom belangrijk om gebruik te maken van actuele contracten en u goed te laten adviseren over de meest recente ontwikkelingen binnen het huurrecht.
Advies van RELO Wonen
Het huurrecht verandert voortdurend. Nieuwe uitspraken kunnen gevolgen hebben voor bestaande contracten en voor de manier waarop nieuwe huurovereenkomsten worden opgesteld.
RELO Wonen volgt de ontwikkelingen binnen het huurrecht op de voet en beoordeelt bij iedere verhuur welke overeenkomst op dat moment het beste aansluit bij de actuele wet- en regelgeving.
De rechtspraak is op dit moment nog in ontwikkeling. Totdat een gerechtshof of de Hoge Raad hierover definitief uitspraak doet, is het verstandig om nieuwe huurovereenkomsten zorgvuldig op te stellen en rekening te houden met de meest recente ontwikkelingen binnen het huurrecht.
Wilt u zeker weten dat uw huurovereenkomst juridisch zo goed mogelijk aansluit bij de actuele regelgeving?
Boek een online verhuuradvies met RELO Wonen. In 30 of 60 minuten bespreken we uw situatie, de nieuwste ontwikkelingen binnen het huurrecht en de beste aanpak voor uw woning. Zo voorkomt u kostbare fouten en weet u precies waar u aan toe bent.
RELO Wonen adviseert particuliere verhuurders in Purmerend, Waterland, Edam-Volendam, Monnickendam en de rest van Noord-Holland over actuele ontwikkelingen binnen het huurrecht en het verhuren van woonruimte.
Bronnen
Rechtbank Midden-Nederland 25 februari 2026
Rechtbank Midden-Nederland 25-02-2026
Misschien vindt u dit ook interessant
