Puntentelling verplicht bij nieuwe huurcontracten: wat verhuurders nu moeten weten

Sinds 1 januari 2025 is de regelgeving rondom huurprijzen aanzienlijk gewijzigd. Met de invoering van de Wet Betaalbare Huur en de Wet Goed Verhuurderschap bent u als verhuurder verplicht om bij iedere nieuwe huurovereenkomst een puntentelling (WWS) op te nemen. Deze verplichting geldt zowel voor sociale huurwoningen als voor de vrije sector, en is van toepassing op zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimtes.

Wat is er precies veranderd?
Vanaf dit jaar moet bij iedere nieuwe huurovereenkomst de puntentelling van de woning worden vermeld. Deze berekening bepaalt in welk huursegment de woning valt (sociaal, midden, of geliberaliseerd) en welke maximale kale huurprijs daarbij hoort. Deze verplichting is vanaf 1 januari 2025 opgenomen in dwingend recht, wat betekent dat ervan afwijken juridisch niet is toegestaan.

Ook huurovereenkomsten die zijn gewijzigd of verlengd tussen 1 juli 2024 en 1 januari 2025 vallen onder deze nieuwe regels. Voor bestaande contracten die vóór 1 juli 2024 zijn afgesloten, blijft de oude situatie gelden, zolang er geen sprake is van mutatie, of geldt een overgangssituatie.

Waarom is dit zo belangrijk?
De puntentelling bepaalt niet alleen in welk huursegment een woning valt, maar ook of de woning nog wel geliberaliseerd verhuurd mag worden. Als het aantal punten te laag is, moet de kale huurprijs worden aangepast aan het gereguleerde maximum. Woningen die voorheen in het middensegment vielen, kunnen hierdoor terugvallen naar de sociale sector.

Verhuurders die eerder zonder onderbouwing een hoge kale huur vroegen, worden nu gedwongen tot transparantie en onderbouwing. Voor woningen met een twijfelachtige score betekent dit mogelijk een verlaging van de kale huurprijs of heroverweging van het verhuurbeleid.

Wat kunt u doen?

• Bereken de puntentelling van uw woning via de Huurprijscheck van de Huurcommissie.
• Controleer of de (beoogde) kale huurprijs past bij het aantal punten van uw woning.
• Neem de puntentelling op in alle nieuwe huurovereenkomsten vanaf 1 januari 2025.
• Informeer zittende huurders tijdig wanneer een wijziging of verlenging aan de orde is.
• Herzieuw verhuurstrategie, vooral als uw woning(en) zich rond de grens van de liberalisatie bevinden.

Wat als u niets doet?
Wanneer u geen puntentelling opneemt, riskeert u niet alleen een boete, maar kan de huurder ook een toetsing aanvragen bij de Huurcommissie. Als blijkt dat de woning in het gereguleerde segment valt, kan de kale huurprijs met terugwerkende kracht worden aangepast – en kunt u verplicht worden om te veel betaalde huur terug te betalen.

Wilt u inzicht in hoe uw woning(en) scoren binnen het WWS, of heeft u ondersteuning nodig bij het aanpassen van huurovereenkomsten? Neem dan contact met mij op. Ik denk graag met u mee en help u om juridisch goed voorbereid te blijven.