Overdrachtsbelasting gaat omlaag in 2026: zo profiteert u maximaal

Vanaf 1 januari 2026 gaat de overdrachtsbelasting voor tweede woningen en beleggingspanden omlaag van 10,4% naar 8%.
Deze maatregel, aangekondigd in het Belastingplan 2025, moet het investeren in de woningmarkt aantrekkelijker maken en bijdragen aan een groter aanbod van huurwoningen.

In dit artikel leest u wat er precies verandert, hoeveel u kunt besparen en waar u rekening mee moet houden bij de aankoop van vastgoed in 2026.

Hoe zit het in 2025?

Koopt u in 2025 een woning, dan betaalt u afhankelijk van uw situatie de volgende tarieven:

• 0% overdrachtsbelasting: starters van 18 tot 35 jaar die een woning kopen tot €525.000 (2025-grens) en daar zelf gaan wonen.
• 2% overdrachtsbelasting: kopers die de woning zelf als hoofdverblijf gaan gebruiken.
• 10,4% overdrachtsbelasting: voor beleggers, verhuurders, kopers van tweede woningen of bedrijfspanden.

Deze percentages gelden tot en met 31 december 2025.

Wat verandert er in 2026?

Vanaf 1 januari 2026 daalt het tarief van 10,4% naar 8% voor woningen die niet als hoofdverblijf dienen. Dit geldt onder meer voor:

• beleggingswoningen;
• vakantiewoningen;
• woningen die worden gekocht voor verhuur of voor bewoning door kinderen.

Voor bedrijfspanden, kantoren en ander niet-wonend vastgoed blijft het tarief van 10,4% gelden.

Waarom heeft het kabinet gekozen voor een verlaging?

Volgens de Staatssecretaris van Financiën is de verlaging bedoeld om het aanbod aan huurwoningen te vergroten en investeren in vastgoed weer fiscaal aantrekkelijker te maken.
Uit de evaluatie van de Wet differentiatie overdrachtsbelasting bleek dat de verhoging naar 10,4% een remmend effect had op nieuwbouw en particuliere verhuur.
Door deze maatregel gedeeltelijk terug te draaien, wil het kabinet de bouw en verhuur van betaalbare woningen stimuleren en de doorstroming op de woningmarkt bevorderen.

Wat betekent dit financieel voor u?

De verlaging levert een directe besparing op bij aankoop.

Voorbeeld:
Koopt u in 2025 een tweede woning van €400.000, dan betaalt u €41.600 aan overdrachtsbelasting (10,4%).
Vanaf 2026 betaalt u nog maar €32.000 (8%) – een verschil van €9.600.

Bij hogere aankoopbedragen kan de besparing oplopen tot tienduizenden euro’s.

Is het verstandig te wachten met kopen?

Overweegt u de aankoop van een beleggingspand, tweede woning of recreatiewoning, dan kan het financieel aantrekkelijk zijn om te wachten tot na 1 januari 2026.
Toch brengt uitstel ook risico’s met zich mee:

• de verkoper kan extra zekerheid vragen, zoals een hogere waarborgsom of bankgarantie;
• de woningmarkt kan stijgen, waardoor de besparing op de belasting wordt tenietgedaan;
• de voorwaarden voor financiering kunnen veranderen.

Laat u daarom goed adviseren door uw notaris of fiscalist voordat u beslist om de aankoop uit te stellen.

Tot slot

De verlaging van de overdrachtsbelasting is opgenomen in het Belastingplan 2025 en wordt naar verwachting op 1 januari 2026 van kracht.
De maatregel is inmiddels goedgekeurd door de Tweede Kamer en wordt binnenkort behandeld in de Eerste Kamer. Alleen een nieuwe wetswijziging kan hier nog verandering in brengen, maar de kans daarop is op dit moment klein.

Wilt u weten wat deze wijziging concreet betekent voor uw aankoop- of verhuurplannen? Neem contact op met uw notaris, fiscalist of financieel adviseur voor persoonlijk advies.