Tijdelijke huurcontracten: wat mag nog wel?

Sinds de invoering van de Wet vaste huurcontracten op 1 juli 2024 zijn de meeste tijdelijke huurovereenkomsten verleden tijd.
Toch blijkt in de praktijk dat veel verhuurders nog vragen hebben: wanneer mag je een woning nog tijdelijk verhuren zonder huurbescherming, en wat zijn de valkuilen?

In dit artikel leggen we uit wat er wél en niet meer mag, welke uitzonderingen nog bestaan en waar u als verhuurder goed op moet letten.

De Wet vaste huurcontracten

Met de Wet vaste huurcontracten is de mogelijkheid afgeschaft om een tijdelijke huurovereenkomst af te sluiten van maximaal twee jaar (voor zelfstandige woonruimte) of vijf jaar (voor onzelfstandige woonruimte).

Sinds 1 juli 2024 geldt dat een huurovereenkomst in principe voor onbepaalde tijd wordt gesloten. Dat betekent dat een verhuurder een wettelijke opzeggingsgrond nodig heeft om de huur te beëindigen. Gaat de huurder niet akkoord, dan kan alleen de rechter nog een beëindiging toewijzen.

Uitzonderingen: tijdelijke verhuur blijft in enkele gevallen mogelijk

Tijdelijke verhuur kan nog wél in specifieke situaties, zoals opgenomen in het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst. Dit geldt voor de volgende doelgroepen:

• Studenten die tijdelijk in een andere gemeente wonen of uit het buitenland komen om te studeren;
• Huurders die tijdelijk elders wonen vanwege renovatie of dringende werkzaamheden aan hun eigen woning;
• Urgent woningzoekenden, bijvoorbeeld na maatschappelijke opvang of in een sociale noodsituatie;
• Huurders met een tweedekanscontract, bij wie eerder een huurcontract is beëindigd vanwege bijvoorbeeld overlast;
• Wezen of nabestaanden;
• Gescheiden ouders met een of meer minderjarige kinderen die tijdelijk een woning huren om in de buurt van hun kinderen te kunnen blijven wonen;
• Werknemers op de Waddeneilanden;
• Vergunninghouders (statushouders) die direct uit een COA-locatie doorstromen naar tijdelijke huisvesting.

Naast deze doelgroepen blijven de klassieke uitzonderingsvormen van tijdelijke verhuur bestaan, zoals:

• verhuur op grond van de Leegstandwet;
• een huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur;
• hospitahuur.

Dit zijn echter bijzondere situaties. De huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is en blijft de norm.

Belangrijke aandachtspunten voor verhuurders

De uitzonderingen lijken duidelijk, maar de praktijk is vaak complex. De feitelijke omstandigheden kunnen net binnen of net buiten de regels vallen.
Daarom is het cruciaal om de huurovereenkomst zorgvuldig op te stellen.

Let daarbij op het volgende:

• Beschrijf duidelijk de reden van de tijdelijke verhuur en verwijs naar de betreffende doelgroep.
• Laat de huurder schriftelijk verklaren dat hij begrijpt dat er geen huurbescherming geldt.
• Houd de maximale duur van twee jaar strikt aan en sluit niet opnieuw met dezelfde huurder een soortgelijk contract.
• Gebruik bij het einde van de huur altijd een aanzegging einde huur (niet: opzegging) en doe dit tussen één en drie maanden voor de einddatum.
• Zorg dat de huurprijs correct is vastgesteld; de huurder kan dit tot zes maanden na afloop nog laten toetsen bij de Huurcommissie.

Daarnaast is het belangrijk dat de huurder zich niet gedwongen voelt om te tekenen. De rechter zal altijd toetsen of sprake was van vrije instemming.

Gescheiden ouders: extra aandacht vereist

Bij verhuur aan gescheiden ouders geldt een aparte uitzondering. Zorg als verhuurder dat u beschikt over schriftelijk bewijs, bijvoorbeeld een echtscheidingsconvenant of inschrijving van de echtscheiding. Controleer of er daadwerkelijk kinderen in het gehuurde verblijven, ook al is dat maar een gedeelte van de tijd, en dat de situatie aantoonbaar tijdelijk is. Maak duidelijke afspraken over de huurprijs, waarborgsom en duur, en leg alles goed vast. Deze uitzondering is uitsluitend bedoeld om een ouder tijdelijk onderdak te bieden in de nabijheid van de kinderen en niet als alternatief voor reguliere verhuur.

Tot slot

Hoewel tijdelijke huur nog beperkt mogelijk is, blijft onbepaalde tijd de norm.
Zorg daarom dat u vooraf goed nagaat of uw situatie binnen één van de wettelijke uitzonderingen valt en dat de overeenkomst volledig aan de regels voldoet.

Bij twijfel kunt u altijd contact opnemen met RELO Wonen.
Wij helpen u graag met advies over tijdelijke verhuur, huurovereenkomsten en vastgoedbeheer.