Heeft u al een puntentelling van uw verhuurwoning? Dan is het verstandig deze voor 2027 opnieuw te laten bekijken. Per 1 januari 2027 veranderen verschillende onderdelen van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Sommige woningen kunnen daardoor meer punten of een hogere maximale huurprijs krijgen, zonder dat er iets aan de woning is veranderd.

Vooral bij woningen zonder buitenruimte, woningen met een relatief hoge WOZ-waarde en kleine rijksmonumenten kunnen de wijzigingen verschil maken. Hieronder leest u wat dit voor u als verhuurder betekent.

De nieuwe regels kunnen gunstig uitpakken, maar niet iedere woning krijgt automatisch meer punten. Het resultaat hangt af van de kenmerken van uw woning en de huidige puntentelling.

Ook belangrijk: een hogere maximale huurprijs geeft u niet automatisch het recht om de huur van een zittende huurder direct te verhogen. De huurovereenkomst en de wettelijke regels voor huurverhogingen blijven bepalend.

De belangrijkste wijzigingen

1.Geen vijf minpunten meer voor een woning zonder buitenruimte

Heeft uw woning geen eigen of gemeenschappelijke buitenruimte die voor de puntentelling meetelt? Dan worden daarvoor nu vijf punten afgetrokken. Deze aftrek vervalt per 1 januari 2027.
Voor woningen waarop deze aftrek van toepassing is, kan dit dus vijf punten schelen. Vooral bij appartementen kan dat gevolgen hebben voor de maximale huurprijs.

Zit uw woning dicht bij een grens tussen huursegmenten? Laat dan beoordelen wat de wijziging voor uw situatie betekent.

2.Een nieuwe prijsopslag bij toepassing van de WOZ-cap

De WOZ-waarde telt mee in de puntentelling. De WOZ-cap beperkt in bepaalde gevallen hoeveel invloed die waarde op het puntentotaal mag hebben.

Deze beperking blijft bestaan. Wel komt er een afzonderlijke WOZ-prijsopslag voor woningen waarop de cap van toepassing is. Daardoor kan de maximale huurprijs hoger worden.

De woning komt door deze opslag niet automatisch in de vrije sector terecht. Het gaat om extra ruimte in de maximale huurprijs, terwijl de woning gereguleerd blijft.

3.Andere WOZ-waardering voor kleine rijksmonumenten

Voor kleine woningen die bestaan uit of onderdeel zijn van een rijksmonument wordt de WOZ-waardering aangepast.

Of uw woning hiervoor in aanmerking komt en welke berekening geldt, moet afzonderlijk worden beoordeeld. Daarbij kunnen onder meer de oppervlakte, de monumentenstatus en de toepasselijke overgangsregels een rol spelen.

Verhuurt u een klein monumentaal appartement? Dan is dit een goede aanleiding om de puntentelling opnieuw te laten controleren.

4.Duidelijkere regels voor gedeelde buitenruimten

Een gezamenlijk terras of een gedeelde tuin kan meetellen in de puntentelling. Daarbij is van belang welke adressen toegang en gebruiksrecht hebben.

De berekening wordt verduidelijkt voor situaties met meerdere buitenruimten die door verschillende groepen bewoners worden gebruikt.

Advies van RELO Wonen: zorg dat bij een woningopname alle relevante buitenruimten worden getoond. Leg ook vast welke bewoners daarvan gebruik mogen maken. Zo kan het bureau de voorzieningen correct beoordelen en verdelen.

5.Ook voorzieningen worden anders beoordeeld

Daarnaast worden verschillende onderdelen aangepast of verduidelijkt:

• Energielabel E: de aftrek gaat van vijf naar vier punten.

• Wastafels: de regels voor de waardering worden verduidelijkt en aangepast.

• Verwarming: verwarmde binnenruimten die geen vertrek zijn, kunnen onder voorwaarden punten opleveren.

• Bad en douche: een afzonderlijk bad en een afzonderlijke douche zijn samen tien punten waard. Een gecombineerde bad-douchevoorziening blijft zeven punten waard.

• Parkeerplaatsen: de vaste ondergrens van 12 m² vervalt. De afmetingen en bruikbaarheid worden beoordeeld aan de hand van de toepasselijke norm.

Het gaat deels om correcties en verduidelijkingen. Een vermelding in dit overzicht betekent daarom niet dat uw woning op ieder onderdeel extra punten krijgt.

Moet u direct iets aanpassen aan de huurprijs?

Nee. Laat eerst vaststellen welke wijzigingen op uw woning van toepassing zijn. Bij een bestaande huurovereenkomst kunt u een eventueel verschil tussen de huidige huur en de nieuwe maximale huurprijs niet zomaar in één keer doorberekenen. Bij een nieuwe verhuur gebruikt u de regels en bedragen die op dat moment gelden.

Verwar deze wijzigingen ook niet met de jaarlijkse indexering van de WWS-huurprijsgrenzen. Beide kunnen invloed hebben op de uitkomst, maar het zijn verschillende aanpassingen.

Advies van RELO Wonen

Een bestaande puntentelling is een goed vertrekpunt, maar verdient bij gewijzigde regelgeving opnieuw aandacht. Dat geldt vooral wanneer uw woning dicht bij een huurprijsgrens zit of wanneer voorzieningen eerder niet volledig zijn meegenomen.

Verzamel daarom de huidige puntentelling, het energielabel, de WOZ-beschikking en informatie over gedeelde ruimten en parkeerplaatsen. Daarmee kan gericht worden beoordeeld wat de nieuwe regels voor uw woning betekenen.

Wilt u weten of uw puntentelling nog actueel is?

Boek een online verhuuradvies met RELO Wonen. In 30 of 60 minuten bespreken we uw situatie en welke vervolgstappen voor uw woning verstandig zijn.

Bronnen

• Vastgoed Nederland – WWS wijzigt per 1 januari 2027

• Staatsblad 2026, 267 – Wijzigingen woningwaarderingsstelsel

Misschien vindt u dit ook interessant

• Maximale huurprijzen stijgen per 1 januari 2027 met 2,87 procent

• Energielabelplicht voor monumenten vanaf 29 mei 2026

• Wat mag u niet vergeten als u uw woning gaat verhuren?